2013年12月20日金曜日

繰り上げ当選

抽選会後の数時間後の夜の9時過ぎに、担当の営業マンさんからPちゃんに電話がありました。

電話の内容は繰り上げ当選した。という事でした!!

他にも色々と連絡しなくてはいけない方がいるみたいで、とりあえず契約日と重要事項説明会の日程や手付金についてPちゃんは説明を受けたようです。

その電話では、なぜ当選した方が辞退したのかは詳しく聞かなかった様です。

私は凄く気になりました!

次に営業マンさんにあった時に聞きました!

上手な言い方で、個人情報?に関することは仰られなかったですが…

私の推測?解釈は、家族の中に財力がある方が2人いて、それぞれが登録していたようです。(実際は一緒に住むけど、当選確率をあげるため?余程マンションを気に入ってる方?)抽選会で、それぞれが当選されたようで、私達が希望していた方のお部屋を辞退された…という感じの説明を受けました。

登録会の登録条件をよく覚えていないのですが、そんな事が出来るんですね!
それなら、私達もそうしたかった!とぽろっと言ったら、購入するだけの資金があるかの審査があるので…と言われました。

確かに、源泉徴収など提出してローンの仮審査など受けてから登録会に参加出来る感じなので、私だけだと登録会に参加できないです…

私の推測が入った解釈なので、実際はどうなのかわかりません。

結果は、私達に、縁があったということです!
わーい!!

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2013年12月19日木曜日

抽選会

抽選会はMRからすぐ近くのホテルの会議スペースのようなところで行われました。

抽選会の参加はどちらでもよいという感じでしたが、住む気満々のマンション!!
どんな方達がいるのか気になるので行きました~!!

会場に入った瞬間、担当の営業の方が私達を見つけるととんできました!!

「申し訳ございません。登録件数3件の3倍になってしまいました。。。」

がーーーーーーーーん。。。。。

私は明らかに、動揺とショックを隠し切れて無かったと思います。
お腹が痛く、目の前が真っ白。。。
そのあとすぐに、それなら最初から第一希望の住戸に申し込んでおいてもよかったのでは・・・
怒り?悲しみ?

Pちゃんは感情を表に出す人ではないので、
「わかりました。」と言っていました。

Pちゃんに凄い冷静になる言葉をかけられた気はしますが、よく覚えていません。

とりあえず・・・

名前と登録住戸の確認を受付でしてお茶を貰い、着席。

もちろんUちゃんもいるので、後ろの方の席で大人しく着席しました。

登録会にきている方々は私達より年齢が少し上の30代中盤から後半の夫婦や退職後の夫婦など、2LDK物件を検討されている方たちが多く感じました。3LDK物件を登録しているのかな?と思う方々は小学校低学年や3歳以上のお子さんがいる方達でした。

見た感じ私達が一番若い感じでした。Uちゃんも一番小さいかな?と思いました。

30代ぐらいの女性一人が前の方で祈るよう手を合わせていたのを見て、みんな同じ気持ちだよな~・・・

仕方ないよな~。と冷静になっていました。

抽選会の流れはあんまり覚えていません。。。

確か、倍率の低い順の2倍から行われたと思います。

司会はMRの所長さん。

抽選の方法はよくあるガラガラでした。回すのはMRの受付や案内、お茶出し等をしてくれる営業の方ではない女性の方でした。


淡々と抽選が行われたのですが、連続10回ぐらい同じ数字がでました!!

司会の所長さんも「私がストップというまで反対に回して混ぜてください。」とガラガラを回す女性に指示をだし、不正はなく、偶然連続で同じ数字が出ていることをアピール?していました。


そして・・・!!

ついに私達の登録した住戸です!!

私達の番号は1。

「2番がでました。」

「繰り上がりは1」


私達は、補欠当選でした。。。。

当選した方が、辞退、ローンの仮審査が下りない等のなんらかの理由がないかぎり、落選です。


そのあとは今後どうするか色々頭の中で考えていましたが、Pちゃんも私も無言でした。。。


抽選会が終了すると、後ろで待機していた営業の方がそれぞれ自分のお客さんのところに行っています。
私達のところにも担当の営業の方がきてくれました。

「繰り上げということで・・・。キャンセル住戸や他のタイプのお部屋の空きなどわかり次第すぐにご報告させて頂きます。本日9時を目途に当選者の方の意思確認、契約日の調整をします。・・・・」と色々と今後について説明してくれました。

とりあえず、Uちゃんに夕飯、お風呂、寝かしつけがあるので帰宅しました。

Pちゃんとは今後どうするか?という話になりました。

やっぱり、マンション購入は縁だし、今回は縁がなかったのかな・・・。という話をしていました。




なんと!!!!!!!!




夜の9時を少しすぎた時にPちゃんの携帯がなりました!!!!!!!!!

「結論からお伝えすると、繰り上げ当選しました!!」

との連絡でした!!!!!!


長くなったので続きは別記事に書きます。

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マンション登録会

契約したマンションは、全ての住戸を一斉に販売せず、何期かにわけての販売でした。

なぜ、分けて販売するかは、人気の高い住戸から売れて、人気の低い住戸は売れ残ってしまったら、販売側は困るので、販売側の戦略みたいですね…
大型のマンションですと、販売住戸数が多いので、その分、営業の方の人数も必要になってくると思います。色々考えられているみたいですね~・・・

色々疑問に思い質問しました。

私「何期で登録して購入するのがお得ですか?」

営業マンさん「1期で登録していただくのが一番よいです。ビルトインのオプションやカラーセレクトをしていただけます。」

私「後の方が価格が下がったりしませんか?」

営業マンさん「価格は下げません。むしろ上る可能性があります。」

その他色々聞いた記憶があるのですが、忘れました。。。回答ももっと丁寧で詳しく説明してくれたのですが、私の頭の中は、どうすれば希望通りの部屋が私達にとってベストに購入できるか?など色々考えたり悩んだりしていました。

それでも、私のくだらない質問、疑問にも担当の営業の方はしっかり答えてくれました!!

購入したマンションの登録期間は約1週間くらいありました。

マンション登録会後に私が思ったことは、いつ登録するかは重要だという事です!

登録期間中、色々予定があり、登録したのは、登録期間の最後のほうでした。

第一希望で考えていた住戸は私達が登録会に参加した時点で2倍でした。

絶大な信頼をよせる担当営業マンの方に、私達の希望、要望と、買いたい!住みたい!とアピールしました‼

色々ローンのシミュレーションを作成してもらい検討しました。

最終的には第一希望で考えていた住戸のタイプで、階数をあげて登録することにしました。
第一希望の部屋で登録することも考えましたが、倍率3倍の賭けにでるより、まだ登録されていない部屋に1番に登録し、これから残り少ない登録期間に登録にくる人を牽制する作戦にしました。
本当かどうかわかりませんが、営業の方も出来るだけ後から登録が入らないよう、最大限の努力はしてくれると言っていました。もちろん、後からの100%登録が入らない!と約束してくれたわけではありません。

ここまできたら、契約したい!!という気持ちが強かったです。
金銭感覚が麻痺していたかもしれません。階数が1階あがるだけで100万円以上あがる価格設定だったのですが、どうにかなる!!と今考えると、えらく思いきった決断をしたと思います・・・。

あの決断は正しかったのか今でもよくわかりません。

登録会に1番に登録にいき、希望住戸に登録するのが1番正しい方法だったのかもわかりません。その後、登録が入らないなんてわかりません。。。

私達はローンの仮審査、団体信用生命保険の件で心配事がたくさんあり、登録会については深く考えていませんでした。

これから登録会に行く方は担当の営業の方に色々質問し、登録会に登録する戦略?を考えた方がよいかもしれません。

具体的にどう戦略を練るのがいいのか、素人の私は説明出来ないですが・・・。

間違いなく登録会はマンション購入にあたってとっても重要です!!

ってみなさんわかってますよね。。。


登録会についての案内の用紙を破棄してしまったので記憶を元に書きましたが、文章にすると、わかっているようでわかっていない登録会ですし、細かい事は忘れてしまいました。。。

そういえば・・・
この時に「申込証拠金」で10万円支払いました。

「申込証拠金」とは→新築物件などでは、申込時に「申込証拠金」が必要な物件が多い「買います!」という意思を明確に示すためのお金で、金額は通常5万~10万円程度だが物件によって異なるので確認を。このお金は正式契約の際には、手付金の一部に充当され、契約に至らなかった場合には返却される。支払いの際、その旨を明記した預かり証をもらっておこう。

無事登録会も済み、安心したのは一瞬でした!!

抽選会へ続く・・・

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2013年12月18日水曜日

ふたりのイームズ建築家チャールズと画家レイの特装版のDVD。

大分前に予約してたふたりのイームズ建築家チャールズと画家レイの特装版のDVDが届きました~!(先週届きました。)


まだ見れてません。
本当は映画館で見たかったのですが、Uちゃんがいるのでなかなか難しいです。

映画館で映画を観たのはUちゃんを妊娠する前になるので、もう2年以上前になります!!

妊娠中は腰が痛かったり、トイレがちかかったり、不安要素がたくさんあり、映画館に行けなかったです。。。

みたいと思っていた映画!!
たまたま特装版のDVDが出ると知り、購入しました!!

公式HPにもありますが、越前伝統工芸のブランドのHacoaとのコラボのマグネットに惹かれました!笑 
なので特装版を購入しました。

Hacoaの直営店は東京駅前のJPタワー内の商業施設「KITTE丸ノ内」にあります。
何度か訪れています。素敵なお店です!

新築マンションに引っ越したらHacoaで絶対購入しようと決めているものがあります~!




これです!! 
購入したマンションの間取りについてまだ書いていませんが・・・。
よくある田の字型です。 
そのため、廊下(狭いので短いですが。。。笑)の左右に扉があり、お客さんが来た時などわかりやすくするためにもよいと思います!
お友達のお家にお邪魔した時によくお手洗いどこ??ということもあるので。 

そして、デザインもシンプルで素敵~♪

まあ、これはあくまで1年先の新居への妄想の一つです。 

話は戻りますが、DVDについていたHacoaのマグネット6個、それぞれ異なる種類の木から削りだされています。

E→ケヤキ

A→栗

M→カリン

E→ブラック・ウォールナット

S→オーク

※→ブラック・チェリー 

磁力が思ったより強力です!

それぞれ個性があります!それぞれの木の性質、特徴が気になります~!!

調べてみようと思います!

メモは中はシンプルですが、表紙の裏がいい感じです!!


 ★ふたりのイームズ:建築家チャールズと画家レイ特装版【初回限定生産】★ 


 楽天で25%OFFでまだ在庫あるようです~!!気になる方は見てください♪ 

新築マンション関連の記事が続いたのでインテリア・雑貨についても書いてみました。

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2013年12月17日火曜日

モデルルームを見に行って、手付金を振り込むまで。

あと、約2週間で2013年は終わってしまいますね。。。

はやい!!

 2013年あっという間でした!! 

購入したマンションのモデルルームを見学したのが6月後半。
そこから毎週末、土曜か日曜日にはMR訪問!!
(MRとはモデルルームの略ですよね?!素敵ブロガーさん達の真似。) 

7月中旬に1週間くらい希望住戸の登録会がありました。 
第1期の1次の登録会です!私達はここで登録しました!!
登録会についてはまた別記事で詳しく書きたいと思います。 

登録期間最終日の数時間後にはマンション抽選会があり、 
その翌週(7月下旬)には当選した方達への重要事項説明会と手付金振り込み(8月上旬)、契約会とあっという間に話が進んだ気がします!!

以前の記事で両親への報告はマンション登録会の後と書いていますが、手帳を見返すと、登録会に参加し登録する!と決断した時点で両親に報告していました。 

丁度、7月の2週目の3連休にPちゃんの実家に帰省しました。
その時にPちゃんのご両親には直接報告しました。 

そして、その翌週に登録し、抽選会だったようです・・・。 

7月は色々忙しかったです。

マンション登録する前に、ローンの仮審査に通るかどうかでヒヤヒヤしていました。
仮審査が通らなければローンは借りれず購入できないので。。。 
仮審査についても別記事で詳しく書きます!! 

仮審査もヒヤヒヤでしたが、団体信用生命保険に加入出来るかもヒヤヒヤしました。 

この時期は毎日マンション購入について思い悩み、そのせいか??忙しくて?暑さで?体力も奪われ私は急性胃腸炎になり、夜間診療を受診する羽目になったり・・。 

その翌週にはUちゃん(息子)が手足口病になり保育園をお休みすることになり、私もお仕事を休んだり・・・。
色々大変でした。

8月はPちゃんとUちゃんのお誕生日!!
イベントでバタバタ。出費も色々・・・。
手付金を振り込み我が家のキャッシュフローは酷い状態でした。。。

8月下旬から約10日間の北欧旅行!!半年前から航空券を購入していましたが・・・手付金を払った時に、この旅行計画してなければもっと余裕あるのに。。って何度も思いました。 

Pちゃんは急な海外出張が入り、どうにか北欧旅行の当日に帰国し、成田で合流して旅行に行くという超ハードな感じでした。


バタバタしていたので、記憶が曖昧ですが、マンション登録会、抽選会、重要事項説明会、ローンの仮審査、団体信用生命保険・・・別記事で色々書きたいと思います。 

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2013年12月16日月曜日

マンションの資産価値

マンションの資産価値は一般的に地価+建物ときいたことがあります。

マンションの資産価値は
立地
最寄り駅からの距離
管理体制
ブランドマンション(施工会社、分譲会社)
ということが、評価されるという記事を読みました。



新築マンションは、駅から徒歩5分以内のところにあり、徒歩10分以内を含めると4路線利用出来ます。

私たちは交通の便がよいところにとってもひかれました。

Pちゃんは、大学時代、寮に住んでいました。寮から学校まで通学が1時間以上かかり、最寄り駅から寮までも遠く、相当苦痛だったみたいです。
そのこともあり、駅から近いマンションを選びました。

また、私たちは車を持っていないので、電車をメインで利用します。

車社会の地域もあったり、人それぞれ考え方はあると思います。

私の父は駅近、急行(快速)がとまる駅がいい!という考えの人ですが、私の弟は電車が苦手です。電車恐怖症?まではいかないかもしれませんが…ほとんど乗りません。
通学は自転車。
通勤は車です。
弟には駅近は価値はないです。

マンションの資産価値とはだれもが欲しがるマンションと考えられると上記の記事にありますが、資産価値が高いマンションは欲しがる人が多いマンション、いいな、と思う人が多いマンションというだけで、万人が欲しがるマンションはないと思いますし、人それぞれマンションの評価は違うと思います。

まあ、先の事はわからないですが、やっぱり購入したマンションの資産価値は気になります…
何度も書いてますが…
貸しやすさ、売りやすさは私達には重要なので…

マンション購入者の方に購入したマンションの評価ポイントを伺いたいです!
ちなみに…
私の周りの持ち家の方に聞いてみたら、緑豊かな環境、最寄り駅が始発駅、通勤に便利、施工会社が大手など色々惹かれあるポイントがあったんだな〜と思いました。

なんかまとまりのない文章になってしまいましたが、私がいいたいのは購入したマンションの資産価値は気になりますよね?!って事です。笑

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2013年12月6日金曜日

両親の反応

マンションを購入された皆さんはいつの段階で両親に報告されたのでしょうか…?

私たちはマンションの登録会で、登録した段階でお互いの両親に報告しました。

私の両親は、海外に転勤になった時にどうするの?
子どもの教育環境(学区)はいいの?
資金面大丈夫なの?
Pちゃんのご両親はなんて言ってるの?
など聞かれましたが、反対も賛成もなく、2人で考えて決めたことなら…という感じでした。

Pちゃんのご両親は、おとうさんが、ローンは損だし、変動金利でローンをくむ事に抵抗をしめしていました。
お母さんは2人で決めた事ならいいじゃない!と予想よりポジティブな感じでした。

お互いの両親共に猛反対を受ける事なく、どうにか?報告は終わりました。

ただ…まだ登録しただけで、抽選会が終わるまで契約出来るかはわからないと伝えています。抽選会が終わったら改めて連絡する約束をしました。

ちなみに…

Pちゃんは、両親にマンションを購入する理由として、2人目が出来た時に今の家だと狭すぎる。もう少し広い部屋を賃貸で借りる事になると、今住んでいる区内で探すと家賃が20万近くかかってくる。住宅手当ても無いし、賃貸だと更新料もかかるし、購入する事にしたと説明していました〜。

両親は、2人目の孫!と聞くと反対しないと思う。とPちゃんは言っていた通りでした。笑
Pちゃん流石!知恵が働く?ね〜と感心?しました。笑
また、今より少しは広くなるので、泊まって頂けますって私の両親に言ってくれたから、私の両親は喜んでいました〜☆