団体信用生命保険。不加入…

団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済中に、ローンの支払いをしてる人が、死亡、高度障害の状態になってしまった場合に、ローン支払い者に代わりに、生命保険会社がローンの残りを支払うという保険です。

団体信用生命保険(以下団信)は、民間の金融機関でローンを組む場合は、ほぼ加入する事が条件になるようです。

団信の生命保険会社は、ローンの仮審査を受けた銀行が提携している生命保険会社になると説明を受けました。

今回、団信が不加入ということは、仮審査を受けた信託銀行では、ローンをかりれません(ﾉ_･､)

ちなみに…団信の申し込み時に、健康状態について告知します。

Pちゃんは、数ヶ月前に片目、白内障と診断を受け、経過観察中でした。

その事を告知しました。

不加入になったのはそれが原因と考えられます。

一番最初に書いたように、団信は死亡、高度障害状態になった時に支払われる保険です。

高度障害状態とはどういう状態か、調べて見ました。

両眼の視力を全く永久に失ったもの

言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの

中枢神経系・精神または胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの

両上肢とも手関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの

両下肢とも足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの

1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの

1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

とありました。

Pちゃんの場合、一番最初の両目の視力を失う可能性があると考えられたのかもしれません。

さて…どうしたらいいのでしょう…(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

私達には信頼出来るスーパー営業マンさんがいます！

次回につづきます。

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なぜ減額?!! ローンの仮審査。

結果を担当の営業マンさんから伺って・・・

なんで？？？

なんで～！！！！！！

としか思えませんでした。。。


以前、初めて仮審査を受けた時も、希望物件を購入するには資金不足で諦めましたが、
今回はどうしても諦めきれず、

どうして減額なのですか？

どうしたらいいですか？

購入見込みまだありますか？？

購入するためにはどうしたらいいですか？？

と色々と営業マンさんに聞きました！！


さすが、信頼出来る営業マンさんで色々考えてきてくれました。

減額になったはっきりとした理由はわからない。
銀行側は公表してくれない。という説明を受けました。


減額になった金額から営業マンさんが推測すると、

何か借り入れがあるのではないか・・・。

とのこと。

営業マンさんが過去に担当したお客様で、借入と認識していらっしゃらなかった例としてこんなのがありました。みたいな話をして下さいました。


その中で！！Ｐちゃんにも該当するものがあったのです！！！！！


それは・・・

携帯端末を分割払いで支払っている事です！！
Ｐちゃん名義でiPadとiPhoneを４台も２年間の分割支払いで契約していました。。。

iPadはお互いの両親にプレゼントしています。お互いの両親は離れて暮らしているので、両親
達にＵちゃん（息子２歳）とテレビ電話をしてもらうためにプレゼントしています。

後はＰちゃんと私のiPhoneの端末代です！！

分割払いも借入になるんですね。。。

まさか、そんなことまでローンの仮審査で調べられるとは知らなかったです！！

本当にびっくりしました。


さらに・・・！！

Ｐちゃんはたまに海外出張があります。
その時、急遽現地の通貨が必要になったらしく、クレジットカードのキャッシングを利用したそうです。
その支払いが、リボ払いになっていました！！！！！！！！！！！

キャッシング機能を利用したのも初めてで、キャッシング機能の支払いがまさかリボに設定せれているとは思ってもいませんでした。。。

衝撃です。

私達、夫婦の認識が甘いのか、知識不足なのでしょうか。。。

仮審査の時に申告していませんでした。


これからローンの仮審査を受ける方の少しでも参考になればうれしいです。

営業マンさんから聞いた中で、結構分割で支払っていそうな例として、

お子さんの通信教育等の教材費。

電動自転車。

など、あ～まわりにもいる！！と思いました。

電動自転車など、手数料なして○○回払い！みたいなのをよくみかけます。


分割払いも借入？とローンの仮審査には認識しておく事を学びました。


私達は、別のメガバンクで上記の分割払いをクリアにして仮審査を再度うけることにしました。

そして、資金面ではどうにかなる目処がたちました～！！！！！


ただ・・・

団体信用生命保険の不加入。。。。

これはどうしたらよいのでしょう。。。。

団体信用生命保険については次回に続きます。


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ローンの仮審査と団体信用生命保険

前回の記事で初めてローンの仮審査を受けた時の話を書きました。

今回は、購入したマンションのローン仮審査について書きたいと思います。

ローンの仮審査に必要だった書類は

1.源泉徴収(直近2年分)

2.健康保険証

3.運転免許書

4.住宅ローン事前審査申し込み用紙

でした。

これは、Pちゃんの場合なので、全ての方にあてはまるかは分かりません。

ローンの仮審査の結果が出る期間は最短でどれくらい必要なのか知りません。

ローンの仮審査は販売元を通している事もあり、営業マンさんに伺ったところ、通常2.3営業日あれば結果を出せるとおっしゃっていました。

車のローンが別にあったり、人によってはもう少しかかる方もいるみたいです。

Pちゃんの場合は次のMR訪問日の一週間後には出ていました。

私達の仕事の休みは土日です。

契約までほぼ毎週土日のどちらかにMR訪問していました。

私は結果が出たらすぐに連絡を頂きたかったのですが、Pちゃんは、次にあうときでいい。というので一週間待ちました…

前回仮審査を受けた時の事もあるのでハラハラドキドキでした。

どうすれば、購入出来るか？と毎日妄想していました。

挙句は…宝くじが当たらないかな〜とか考えました。馬鹿な私はスクラッチを2枚で400円分買ってしまいました^^;

もちろんハズレました。笑

担当の営業マンさんに、どんな感じですか？私達は買える見込みありますか？ともう少しオブラートにつつんで、聞きました！

営業マンさんは十分見込みがあります。という様な返事を頂きました。

Pちゃんは、その時点で、転職してまだ2年と少ししかたっていませんでした。本審査の時には3年経つので勤続年数は大丈夫だと思う。とおっしゃっていました。また、転職前と後の会社の業界が広い括りで同じであることもマイナスにはならないとおっしゃっていました。

また、ローンの仮審査を受ける時には、団体信用生命保険の書類も提出しました。

ちなみに、営業マンさんの話を聞いて、私達にとって1番良いと感じた大手の信託銀行に書類を提出しました。

1週間後、ローンの仮審査、団体信用生命保険の結果がかえってきましたが…

結果は、なんと！

ローンの仮審査は減額での承諾。

団体信用生命保険は不加入。

最悪の結果です…

長くなったので、次回に続きます。

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